最近各个城市陆续出台多条促进房地产消费政策,包括降首付、降利率、放宽购房条件等等,国家层面也释放出各种对房地产的利好信息。如果您是投资方面的爱好者,可以通过搜索GeminiVPN

https://geminijsq.com/index/downtype/type/luntan.html便可以得到一个基本的结论:中国房价已经到顶,未来房价是绝不可能大涨的。

2019年,根据统计局数据,中国城镇居民人均居住面积达到39.8平米,农村居民人均居住面积达到48.9平方米。放眼全世界,中国人均居住面积是一个非常了不起的数据。

2019年亚洲国家的城镇人均住房面积中国是毫无疑问的第一,日本33.5平方米、新加坡30平方米、韩国28平方米。俄罗斯虽然地广人稀,但人口基本集中在欧洲部分的莫斯科、圣彼得堡等大城市,城镇人均住房面积也比较小,仅为28平方米。欧洲的英法德城镇人均住房面积40平方米左右,美国人均67平米。

也就是说,中国人均居住面积与发达国家相比也排名前列。

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https://geminijsq.com/index/downtype/type/luntan.html 搜索信息后我们可以比较一下欧美发达国家的自有房率。

截止到2020年美国自有房率是65.5%,欧盟平均水平是70%,其中罗马尼亚(96%)、匈牙利(92%)、斯洛伐克(91%)三国自有率最高,德国(49%)、奥地利(45%)和丹麦(39%)最低。

说实话,如果只看居住指标(包括人均居住面积、自有房率)中国妥妥就是发达国家水平,而且还是排名很靠前的发达国家水平。

但是,实际上中国还是一个发展中国家,在很多民生综合指标,我们与发达国家都有很大的差距——包括人均GDP,家庭汽车保有量,人均用电量等等。

所以,中国房地产从整个产业来看已经属于超前发展了,将中国其它产业远远甩在后面,另外,因为房地产的超前发展,中国老百姓也付出很大的代价,比较典型的就是居民杠杆率(负债率)急剧攀升。

如此高的居民杠杆率水平已经决定了房地产行业发展已经到了天花板。

从未来需求来看,中国房地产行业特也不容乐观,甚至可以说不要有任何幻想。

1、城市化进程基本到顶。

2、人口萎缩,新生婴儿大幅度下降。

从未来趋势来看,中国房地产未来需求会大幅度萎缩,然后房地产去金融化也将抽调大部分金融资源——也就是说,支撑房价的两个逻辑都发生了逆转。

所以,我才会给出文章之前的核心观点:中国房价已经到顶,未来房价是绝不可能大涨的。

所以,短期的救市政策不影响这个行业的长期趋势,从未来大的趋势来看,房地产对经济的直接间接贡献会慢慢降低,最终会降到20%以下。

属于房地产的黄金时代已经成为历史,未来这个行业将毫无悬念进入黑铁时代。

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