农村有房的恭喜了！国家新政策来了，你的身价可能要“暴涨”了

近年来，随着国家各种农村土地政策的出台，农民对土地信息越来越感兴趣。特别是在最近两年，退出住房基地的新方法！以及其他许多与住房基地有关的新闻都是由自费媒体发布的。每亩至少可获16万元人民币、宅基地有偿退出，每亩补偿5-25万元人民币、宅基地有偿退出政策启动，一次性补偿30万元人民币！和其他文章中的谣言以及某些地区的政策，但它们并不适用于大多数农民。

然而，从这个月开始，情况就不同了。这是因为1月5日，国家发布了一项政策，加速寻求从农村居住中心'有偿退出。据新华社报道，5月5日晚，国务院发布《关于建立健全城乡一体化发展体制机制和政策体系的意见》，提出了全面推进城乡一体化和乡村振兴的五项共29条指导意见。其中，关于农村宅基地的指导性意见共有三条。

第四条保护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权，支持和引导他们依法自愿有偿转让上述权益。个人观察：其实这就是所谓的'以价换量'，让农民把宅基地的使用权有偿转让给村民和村社。当然，这个问题要依法自愿，如果农民不愿意，没有人会强迫你退房，对于'自愿退房'在大多数农村地区，毕竟给的补偿不是很理想。不过，如果像浙江省义乌市那样，54平方米的宅基地能卖到155万元，我也想自己做，毕竟我的家乡还有几百平方米的宅基地。

第七条：鼓励农村集体经济组织及其成员启用闲置宅基地和闲置房屋。推动各州制定统一的住房基地面积标准，考虑对扩大住房基地实行集中奖励，对存量住房基地实行有偿退出。

国家还准备探索'奖励宅基地的增加，补偿宅基地的退出'，我个人理解可能是通过制定全省统一的宅基地标准，对申请宅基地的新农户人均面积小于这个标准的，给予奖励。据我们了解，这可能是通过对申请人均面积小于这一标准的新农户的住房基地进行奖励来实现的。此外，如果农民手中有闲置的宅基地，如果自愿退出，他们有权获得补偿。

第八条按照国家统一部署，在符合空间规划、用途管制和依法征地的前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许本地入市或异地调整入市。允许村集体在依法依规、发挥农民积极性的前提下，将通过补偿收回的闲置宅基地和废弃的集体公益性建设用地作为集体经营性建设用地进入市场。